泡沫玻璃板廠家：深圳成品、二手房價(jià)再次下浮，再創(chuàng)五年最低
泡沫玻璃板廠家：現(xiàn)階段的市場以新房市場帶動為主，然而，6月深圳新房的供應(yīng)量依然維持較低水平。深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月深圳僅有4個住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，總批售量為2164套，即32.95萬平方米，面積較上月下滑12%，套數(shù)有9%的增長。深圳規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示，從成交數(shù)據(jù)來看，整個6月，深圳一二手房成交表現(xiàn)不見起色，高價(jià)地塊的短期刺激效應(yīng)正逐漸消退，再加上淡季效應(yīng)的疊加，行情低迷。6月深圳新房成交均價(jià)56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。
6月深圳新房推售量有1559套，環(huán)比上月減少14%。隨著市場進(jìn)入7、8月成交淡季，購房者入市的觀望情緒仍在影響開發(fā)商推盤的節(jié)奏。綜合來看，今年前7個月平均每月的批售量為3500套，而公開入市的數(shù)量更少，只有1998套，不到去年月均水平的一半。
供應(yīng)量的減少緣于市場成交量的低迷。綜合深圳規(guī)土委和深圳中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)可知，6月一手住宅成交2984套，成交面積為30.9萬平方米，分別環(huán)比下降了8.3%和10.8%，成交仍然處于低位。
房價(jià)依然是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)所在。深圳規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示，從成交備案的新盤來看，豪宅的數(shù)量明顯減少，前期由于南山幾個高價(jià)盤的拉高，使得價(jià)格迅速沖高至6萬元/平方米以上，因此7月結(jié)構(gòu)性成交影響明顯。
從新入市的新盤價(jià)格來看，并未出現(xiàn)提價(jià)和降價(jià)的樓盤，低迷使得市場整體氛圍無明顯好轉(zhuǎn)，小部分項(xiàng)目低價(jià)入市帶來好的開盤銷售率，預(yù)期得以維持，開盤銷售率也相對理想。
深圳中原報(bào)告指出，現(xiàn)階段市場價(jià)格仍處高位盤整，成交并不活躍，價(jià)格仍是決定客戶是否入市的關(guān)鍵因素。
一城一策？
目前，市場整體陷入了僵持期。深圳房價(jià)已居高位，再加上交易稅費(fèi)的增加，一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心，而業(yè)主對深圳樓市又長期看漲，不肯輕易讓價(jià)，買賣雙方之間持續(xù)博弈，成交更快的仍是報(bào)價(jià)相對合理的房源。
深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，7月全市二手住宅成交（過戶）5838套，環(huán)比增長23.4%。然而，由于官方數(shù)據(jù)存在一定的滯后性且剛好遇到政策調(diào)整，過戶數(shù)據(jù)并不能及時(shí)、準(zhǔn)確地反映市場情況。
深圳鏈家研究院監(jiān)測，7月深圳二手住宅實(shí)際交易維持在7500套左右，在正常水平的基礎(chǔ)上有小幅上升。但相比去年火爆的行情，仍有六成左右的下滑。而目前市場上主要以首次、換房剛需，以及一些長期投資者為主，購買行為已十分理性。
深圳鏈家研究院的研究員觀點(diǎn)是，目前只有熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)物業(yè)的價(jià)格出現(xiàn)上漲，而冷門片區(qū)價(jià)格滯漲。在成交量穩(wěn)定的情況下，隨著房源逐步消化，總體價(jià)格會小幅向上，但是若成交量無法快速突破的話，價(jià)格分化會持續(xù)存在，優(yōu)勢不明顯的物業(yè)價(jià)格面臨滯漲的壓力。
深圳中原則認(rèn)為，高價(jià)地塊造成的短期預(yù)期對二手業(yè)主報(bào)價(jià)造成了刺激影響，近期二手房價(jià)在跌與漲之間來回變換。據(jù)監(jiān)測，現(xiàn)階段二手報(bào)價(jià)呈現(xiàn)高位震蕩，成交價(jià)格依然維持高位，整體樣本均價(jià)為55247元/平方米，短期內(nèi)缺乏向下的壓力。
“在政策面不變的情況下，下半年樓市的走勢更趨向于穩(wěn)中有漲的狀態(tài)，回到新政前強(qiáng)勢上漲的狀態(tài)已無太大可能性。”
不僅深圳，放眼全國，7月樓市成交量整體表現(xiàn)增速放緩甚至下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%。另外，一二線城市高價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)，惜售現(xiàn)象明顯增加，樓市去庫存難度增大。
泡沫玻璃板廠家：目前一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年尤其是四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。
