泡沫玻璃板廠家：中國(guó)4月份發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)漲幅跌出第一梯隊(duì)，以北上廣深為例
泡沫玻璃板廠家：目前國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)多少不一，一般大城市的房?jī)r(jià)一直居高不下，但是在過(guò)去的一個(gè)月里，“北上廣深”四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。
以北京為例，據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年4月北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比下降約25%，日均網(wǎng)簽量下降24.4%；成交均價(jià)則與3月持平，大致為每平方米3.9萬(wàn)元人民幣。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心出示的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，從2月底至今，北京區(qū)域二手房實(shí)際交易量已經(jīng)連跌7周，4月份北京區(qū)域二手房實(shí)際交易量較3月下降了52.5%，與春節(jié)所在的2月基本持平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份，多個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和成交量均攀升至歷史新高，但沖高后4月市場(chǎng)有所回落。如：滬深兩地在嚴(yán)厲的新政出臺(tái)后，4月樓市成交均出現(xiàn)顯著回落。
房?jī)r(jià)持續(xù)分化，也讓各地因城施策的趨勢(shì)更加明顯。如：廊坊、惠州等一線周邊城市，承接部分來(lái)自特大城市的外溢需求，樓市量?jī)r(jià)齊升，當(dāng)?shù)卣o急出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等降溫政策；南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房?jī)r(jià)漲幅；而吉林、長(zhǎng)沙等部分城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過(guò)提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存消化。
未來(lái)，政策“托底蓋帽”并存的狀況或?qū)⑦M(jìn)一步持續(xù)。3月份，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等多個(gè)城市出臺(tái)了力度或大或小的約束性政策。房?jī)r(jià)上漲較快的地方可能仍將“跟進(jìn)”這種調(diào)控約束性政策，以限制樓市過(guò)熱；而高庫(kù)存城市仍將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。不過(guò)，張大偉提醒，盡管政策干預(yù)可以改變短期市場(chǎng)的格局，但是中長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)走向，依然取決于供求關(guān)系的基本面。
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年4月，中國(guó)受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米11467元人民幣，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，房?jī)r(jià)下跌牽連了保溫市場(chǎng)中保溫材料銷量，如泡沫玻璃保溫板、玻璃棉板銷量環(huán)比去年4月銷售總額下跌4%，據(jù)泡沫玻璃板廠家分析一線城市房?jī)r(jià)下跌只是暫時(shí)性，預(yù)計(jì)在未來(lái)半年里，以“北上廣深”房?jī)r(jià)為主，房?jī)r(jià)價(jià)格還會(huì)有所上漲趨勢(shì)。
